Capire una seconda ipoteca

Una seconda ipoteca è un diritto di pegno proprietà posizionato dietro una ipoteca di primo grado

Una seconda ipoteca è un prestito che si prende nei confronti del patrimonio netto che si è già costruito in casa vostra pagando fuori alcuni dei principali equilibrio sul mutuo ipotecario prima.

Storicamente l'importo totale del debito da mutuo prima e seconda combinato potrebbe non essere più di 80% del valore totale di mercato della casa. Tuttavia, registrare i tassi di interesse bassi e un mercato competitivo istituti di credito hanno creato un ambiente di prestito in cui alcuni creditori sono approvando ipoteche di secondo grado che, se combinati con equilibrio ipoteca di primo grado, è pari a raggiungere il 130% del valore casa.

Tuttavia, consulenti finanziari vi dirà che la realizzazione di tale debito molto sulla vostra casa non è mai una buona idea.

Perché una seconda ipoteca è un diritto di pegno proprietà che si trova dietro la prima ipoteca, questo significa che in caso di inadempienza, dopo che la proprietà viene venduta la prima ipoteca viene pagato nella sua interezza, comprese le eventuali spese legali e altri costi di vendita , prima che la seconda ipoteca può essere pagato. Se non c'è abbastanza denaro dalla vendita della casa, la seconda ipoteca non viene pagato.

Un tasso di interesse superiore

Nel determinare il tasso di interesse che un creditore è disposto a prestare denaro per un mutuo casa, guarda il livello di rischio a lui per prestito quel denaro. Questa è la ragione che un mutuatario ad alto rischio con una storia creditizia povero viene addebitato un tasso di interesse superiore a quello di un mutuatario a basso rischio con una forte storia di credito.

La teoria vale anche con una seconda ipoteca. Poiché il creditore del mutuo secondo è secondo ad essere pagato in caso di default, e perché c'è una maggiore possibilità che potrebbe non di tipo azionario sufficiente in casa per pagare la seconda ipoteca per intero, ipoteche di secondo grado sono in genere dato a un tasso di interesse più elevato, mutui prima; indipendentemente da chi è il mutuatario.

Termini più brevi

Anche se si dovrà scelte per i termini quando si seleziona un mutuo in secondo luogo, in generale, i termini di cui per loro sono più brevi di quelli di un mutuo prima. Ciò è dovuto soprattutto l'importo della seconda ipoteca è generalmente molto inferiore a quello della prima ipoteca.

Secondo i termini di rimborso mutui può variare notevolmente, perciò è importante che si guarda intorno per quello che è meglio per voi. Per la maggior parte essi variano in lunghezza da 2 - 20 anni, con la maggior parte dei mutui seconda è 5 - 10 anni.

e potrebbe non essere sufficiente capitale in casa per pagare la seconda ipoteca per intero, ipoteche di secondo grado sono di solito dato a un tasso di interesse più elevato, mutui prima; indipendentemente da chi sia il mutuatario.

Termini più brevi

Anche se si dovrà scelte per i termini quando si seleziona un mutuo in secondo luogo, in generale, i termini di cui per loro sono più brevi di quelli di un mutuo prima. Ciò è dovuto soprattutto l'importo della seconda ipoteca è generalmente molto inferiore a quello della prima ipoteca.

Secondo i termini di rimborso mutui può variare notevolmente, perciò è importante che si guarda intorno per quello che è meglio per voi. Per la maggior parte essi variano in lunghezza da 2 - 20 anni, con la maggior parte dei mutui seconda è 5 - 10 anni.

Proprio come la lunghezza della seconda ipoteca può variare, quindi può termini di rimborso di altri. La maggior parte delle ipoteche di secondo grado sono rimborsati in rate mensili pari con una quota del canone di andare a interessi e una parte per l'equilibrio principale, proprio come una prima ipoteca. Tuttavia, alcuni sono diversi, come quelli cosiddetti mutui interessi solo o in mongolfiera. In questo caso il pagamento mensile andrà solo verso gli interessi e il capitale sarà interamente dovuti alla fine della legislatura seconda ipoteca.